מילון מונחים 

ARV-After Repair Value- מחיר הנכס לאחר שיפוץ (יש שוני בין שיפוץ ל- Flip לבין שיפוץ להשכרה).

​

Comps - נכסים באזור. בדר"כ מדבר על comps כשמנסים להבין את ה- ARV באזור.

​

Prospect - בעל נכס שעוד לא פנינו אליו לבדיקה האם הוא מעוניין למכור את הנכס.

​

Lead - בעל נכס עם פוטנציאל למכור (פנינו אליו הוא הביע עניין למכירת הנכס).

​

​

אסטרטגיות:

Buy And Hold- קניית נכס לשם הכנסה חודשית משכירות.

​

Fix And Flip- ידוע גם כ-Flip. קניית נכס, השבחה ומכירה לשם רווח מיידי.

​

Wholesaling - סגירת חוזה עם מוכר ומכירה של החוזה לקונה פוטנציאלי.

למשל אני סוגר עם מוכר על בית ב-$90K ומוכר את החוזה לקונה ב-$100K, עשיתי רווח של $10K.

​

בדיקות וטייטל:

בדיקת נאותות - Due Diligence - בדיקות שעושים לאחר חתימת חוזה ולפני העברת הכסף (בדיקת Title ובדיקה של Inspector).

​

Title Search - בדיקה שעושים במהלך זמן ה- due deligence, לאחר חתימת חוזה. בבדיקה זו (נעשית ע"י Title Company) נבדוק שהבית לא משועבד, אין עליו חובות כלשהם, צווים מיוחדים, עיקולים וכדומה.

​

Title Company - חברת טייטל היא חברה שמבצעת את ה- title search וביצוע העיסקה נעשה דרכה. היא משמעת מעין "חשבון נאמנות" לעיסקה, כאשר ההעברה של הכסף מתבצעת דרכה.

​

Inspector - מפקח בנייה (חייב להיות בעל רישיון מהמחוז), תפקידו הוא לבדוק את הנכס ולתת לנו דו"ח מפורט על מצב הנכס, ליקויים שונים, ודברים שכדאי לשים לב אליהם.

​

Deed - "שטר המכר" של הבית, זה המסמך החוקי שמבטיח שהבית שלכם. מסמך שמקבלים עם חתימת הטייטל בסוף העיסקה.

​

כסף ומימון:

תזרים מוזמנים חודשי - מתאר את מצב הכסף שלכם בסוף החודש.

​

תזרים חיובי אומר שבסוף החודש הרווחתם כסף בעוד תזרים שלילי אומר שהפסדתם כסף.

NOI - Net Operating Income - כסף נטו לפני מס. סך כל ההכנסות פחות סך כל ההוצאות לפני מס.

​

Rent - שכירות ברוטו חודשית.

​

Hard money loan - הלוואה מלווים פרטיים בארה"ב (חוקי לחולטין), היתרון הוא שלא צריך להיות אזרח אמריקאי ולא צריך credit score, החיסרון הוא שהעמלות יהיו יותר גבוהות מהלוואה מהבנק.

​

Credit Score - ציון שמקבלים מהבנק ונקבע על פי יכולת החזרת התשלומים שלך. הציון הזה יקבע אם תקבלו הלוואה מהבנק, מה יהיה גובה ההלוואה ומה יהיו הריביות.