אפשרויות מימון

אפשרויות מימון על קצה המזלג

אחת הדרכים להמשיך לצבור נכסים היא בעזרת מימון.

למה בכלל לעשות את זה?

בסופו של דבר לכל אחד יש X כסף, שמאפשר לך לקנות מספר מסויים של נכסים.

אבל מה קורה כשנגמר הכסף?

או לחלופין, מה קורה כשרוצים לקנות נכס שהוא מעל התקציב שיש לנו?

אנחנו רוצים להישאר במשחק, לנוע קדימה ולהמשיך להגדיל את ההון ולצבור נכסים.

אגב, משהו שמשותף לרוב המוחלט (אני נמנע מלהכליל ולרשום לכולם) של יזמי הנדל"ן המצליחים הוא שהם משתמשים במימון לעסקאות שלהם.

מעבר לכך שזה מאפשר לנו להישאר במשחק ולקנות נכסים בתקציב גבוה משלנו, זה מאפשר לנו לקנות נכסים עם כסף שלא שלנו! זאת אומרת שאנחנו יכולים לרכוש נכסים בלי הון עצמי או לפחות רק עם חלק.

למימון יש כל מיני אפשרויות, אמנה פה את הנפוצות ביותר.

הלוואות בארץ:

1. הלוואה לכל מטרה- דיי בקלות ניתן לקחת הלוואה מהבנק היום של עד 150,000 ש"ח ואפילו יותר בפריסה נוחה (מכיר גם כאלה שלקחו בפריסה של 7-8 שנים) בריביות יחסית נוחות.

2. הלוואה כנגד קרן השתלמות\קופת גמל\קרן פנסיה.

הלוואות בארה"ב:

1. משכנתא מהבנק- במידה ואתה אזרח ארה"ב ויש לך credit score טוב, ניתן לקבל הלוואה מהבנק של 80% לבית ראשון.

2. הלוואה כנגד נכס בארה"ב מהבנק - כמו בסעיף הקודם צריך להיות אזרח ארה"ב עם credit score טוב, ניתן לקבל הלוואה של עד 75% משווי הבית לפי הערכת שמאי של הבנק (שווי הבית העכשווי, לא בהכרח מה שקניתם).

3. הלוואה ממלווים פרטיים- נקרא גם Hard money loan- אלה הלוואות ממלווים פרטיים (חוקי לגמרי), היתרון הוא שלא צריך credit score ולא צריך להיות אזרח ארה"ב, החסרון הוא שהריביות שם יחסית גבוהות.

שימו לב!

כשבוחנים עיסקה ולוקחים עליה הלוואה, חשוב לשים לב להחזר החודשי ולהפקיד שנישאר עם תזרים חיובי בסוף החודש.

תזרים חיובי- סך ההכנסות פחות ההוצאות לפני מס. באנגלית- NOI - Net Operating Income.

אז סקרנו את אפשרויות המימון הנפוצות, וזה הזמן לדבר על אסטרטגית השקעה מעולה שנקרא BRRRR.

BRRRR- Buy, Rehab, Rent, Refinance, Repeat

האסטרטגיה הזו היא דרך לצבור נכסים להשכרה בעזרת מינוף.

1. לקנות- השלב הראשוני הוא בעצם לרכוש נכס.

2. שיפוץ- השלב השני הוא לשפץ את הנכס בשביל לעלות את ערכו.

3. להשכיר- באסטרטגית Buy and hold נרצה למצוא שוכר ולהשכיר את הנכס.

4. קבלת הלוואה כנגד הבית - כל האפשרויות שדיברנו עליהם למעלה.

5. לחזור על כל התהליך שוב.

אסטרטגיה מאוד מוכרת ונפוצה שמאפשרת לרכוש הרבה נכסים עם הון התחלתי לא גבוה במיוחד.

אגב, זו אחת מהאסטרטגיות שאני מתכנן לעצמי לעבוד בה!

מה האסטרטגיה שלכם?

שבוע טוב,

רועי.