סיכום שנת 2022
- Roy Ben Shlomo
- 16 באפר׳ 2023
- זמן קריאה 2 דקות
סיכום שנת 2022 מבחינת השקעות בארה״ב, הא כן, וגם לאיפה נעלמתי?
הרבה זמן לא הייתי פה.
הפעילות שלי בארה״ב ידעה עליות ובעיקר ירידות מאז, מכוונות.
החלטתי לקחת פסק זמן מההולסלינג, לטובת עבודה חדשה וריכוז במשפחה שלי. גדלנו.
פעילות ההולסייל שלי נעצרה מכל מיני סיבות, אבל ניגע במה שמעניין אותכם כניראה..
אז מה היה לנו?
היו כמה חודשים ללא עסקה. עברנו את הקיץ של 2021, ובסוף שנת 2021 שזה חורף, מעט יותר קשה למצוא עסקאות.
במקביל סופה קשה בפיליפינים שקרתה איפשהו בסוף שנת 2021- תחילת 2022, גרמה לזה שלשני ה-VAs שלי לא היה חשמל ואינטרנט (ולאחד גם נהרס הגג של הבית) למשך הרבה זמן (שבועות), מה שעיקב לי מאוד את הפעילות.
תוסיפו לזה שקיבלתי את הדוח מהרואה חשבון שלי, וראיתי שיש לי לשלם לא מעט מס על הפעילות.
הכסף התחיל להיגמר, והמוטיבציה ממש ירדה.
הגלגל נעצר.
במקביל, החלטתי להתחיל במקום עבודה חדשה, בין היתר כי ראיתי שהנדל״ן עדיין, לא מספק לי את הצרכים שאני צריך.
מכאן אני גוזר לעצמי כמה מסקנות:
בסיטואציה הזו, הייתי שמח אם היו לי שותפים טובים שמרימים אותי בזמנים שיותר קשה.
לא לעצור, לא משנה אם קשה. קלישאה, אבל זה המפתח לעסק הזה.
להבין יותר טוב את נושא המיסים- איזה חברה כדאי לפתוח, על מה מדווחים, ואיך אפשר לקצץ במיסים.
לתכנן את הזמן יותר טוב, להתרכז ב-money making activites.
ומכאן לעוד חלק מעניין, הרנטלים.
ברשותי 2 רנטלים, סינגלים. מוזמנים לקרוא על העסקה הראשונה שלי.
קצת על הנכסים:
אחד (העסקה הראשונה שלי) קניתי בשנת 2020, שלושה חדרים שהפכתי לארבעה, ושירותים+ מקלחת אחת.
אחד שקניתי בשנת 2021, שהוא שני חדרים.
בנכס מספר 2 הייתה דיירת שלפעמים לא הייתה משלמת, בעיה שעלתה לי במעט עצבים. בנוסף בשנת 2023 היא הפסיקה לשלם במשך כמה חודשים, ונאצלנו לקחת אותה לבית משפט, עד ששריף פינה אותה מהבית.
נכון לעכשיו, הבית ריק ועובר שיפוץ לקראת השכרה בשנית.
ועם כל זאת, הופתעתי מהמספרים היפים לשנת 2022.
את המספרים פרסתי לפי חודש - הכנסות והוצאות. בנוסף הוספתי את הביטוח ומיסי נכס פר חודש (חילקתי את המחיר השנתי ב-12).
לבסוף חישבתי כמה הנכס עשה כל השנה, וכמה זה באחוזים (רווח/ מחיר הנכס).
אז מה המספרים?
אתם יכולים לראות, שלמרות הדיירת שלא משלמת, ולמרות שגם בנכס הראשון הדיירים לפעמים שילמו פחות.. בסופו של דבר נכס אחד עשה 12% והשני עשה 9%.
חשוב לי לציין שזה לפני מס והוצאות רו״ח. ועדיין, גם לאחר מכן, עדיין מדובר באחוזים יפים.
לא הכל ורוד, אבל הדברים מנגנים וזה חלק מהעסק.
אז מה מצפה לי בהמשך שנת 2023?
מעבר לתחזוק הנכסים הקיימים, אני מכוון יותר להתעסק בשוק בפלורידה, לאתר שם נכסים שאוכל לקנות ב-Creative finance (אכתוב על כך פוסט מסודר) ולצבור עוד ועוד נכסים.
מעבר לכך שזו תמיד אופציה טובה, ניראה שעליית הריביות וההאטה בשוק נותנים אופציה מעולה לקנות נכסים ב-Creative finance, מה גם שזו דרך מעולה לקנות נכסים ללא הון עצמי גדול.
על כך ארחיב בהמשך.
כרגיל, אם אהבתם, אשמח שתשתפו. המטרה שלי זה שכמה שיותר אנשים יקבלו פה ידע על השקעות בארה״ב, את החלק הנוצץ והחלק שפחות!
עד אז,
שבוע מבורך לכולם.
רועי.
Comments