העסקה הראשונה שלי- חלק שלישי

תחילת שיפוץ, צו הריסה ועוד דברים כיפיים.

היי חברים,

אם לא קראתם את החלק הראשון והשני אני ממליץ בחום להתחיל שם: העסקה הראשונה שלי.

בחלק השני סיפרתי לכם על מהלך החתימה ועל ה-Due diligence, שעבר בהצלחה.

הכסף עבר, קיבלתי את ה- Warranty deed חתום (שטר המכר) ויש לנו בית (אם לא הבנת את השורה, זה הזמן לחזור לקרוא את החלק השני)!

ייהההההיייייייייייי! התרגשות גדולה.

קדימה! לשיפוץ!

אז השיפוץ התחיל עם הדברים הקריטיים מחוץ לבית

1. גג הבית- החלק עם הרעפים הוחלף, ובחלק של הגומי סתמו את החורים (היו בגג כמה חורים ככל הניראה בגלל סנאים).

2. גזימת עצים - סופר חשוב, עצים יכולים לפגוע בגג\ בצד הבית.

3. סיידינג- Siding- החלפת קורות העץ של הבית (חלק מהן).

** בארה"ב (לפחות במילווקי) יש 2 סוגי גגות:

1. רעפים- Asphalt roofing- קורות עץ ועליהן רעפים

2. גומי- Rubber Roofing- סוג של גומי שחור, עמיד יותר מרעפים במזג אוויר קיצוני.

אז עומרי הביא את הצוות שלו והם התחילו לעבוד על הדברים..

כשאתם נמצאים בארץ ואתם קונים בית מחו"ל רצוי שהקבלן\מפקח על השיפוץ ישלח לכם כמה שיותר תמונות וסרטונים! לפני השיפוץ, במהלכו ואחריו.

קודם כל זה נותן לכם שקט נפשי לראות מה קורה, דבר שני אתם רואים בדיוק על מה עבדו ואיך זה ניראה לפני ואחרי.

אז קיבלתי תמונות וסרטונים ואני עדיין מקבל.. לדוגמא:

מצד ימין ניתן לראות את הבית באמצע העבודה, מצד שמאל רואים את הבית לאחר סיום הסיידינג.

באותו הזמן התלבטתי אם לשפץ גם את הגראז' (מחסן + מקום לאוטו), מצד אחד באסטרטגיה שלי של שכירות, אני מעדיף לשפץ את המינימום ולהשכיר מצד שני בארה"ב אם נכס ניראה מוזנח העירייה יכולה לתת לך קנסות ובמקרי קיצון להוציא לך צו הריסה!

לא רוצה להסתבך, בטח שלא עם נכס ראשון- החלטתי שנשפץ גם את הגראז'.

אז התחלנו לשפץ אותו.

ולקראת סיום השיפוץ שלו קיבלתי טלפון:

עומרי: "רועי, כניראה שהבעלים הקודם קיבל מכתבי אזהרה לשפץ את הגראז', התעלם מהם או שהם לא הגיעו אליו ועכשיו העירייה הוציאה צו הריסה לגראז'"

אני: "מה?????????? הם מבינים שיש בעלים חדש והגראז' שופץ? מה להרוס עכשיו?!"

עומרי: "קבעתי עם מפקח הבנייה (inspector) של העירייה בנכס עוד כמה ימים, לראות מה הוא בדיוק רוצה לתקן שם"

אני: "ומה יכול להיות עכשיו?"

עומרי: "אני לא רוצה להגיד כי צריך להיפגש איתו קודם לראות מה הוא רוצה, אבל אל תדאג קודם נדבר איתו"

פייר, בדקה הראשונה נלחצתי, צו הריסה? אחרי שהוצאתי $5000 על הגראז', לא כיף.

אבל עומרי דאג להרגיע אותי, ואני עם אופטימיות זהירה הבנתי שאין כל כך מה לעשות עד הפגישה עם מפקח הבנייה, ועד אז אין לי בכלל מה להילחץ או לדאוג כי אין לי מה לעשות!

**** צו הריסה זה משהו שאמור להתגלות בבדיקת הטייטל (אם אתם שואלים מה זה, תחזרו לחלק 2), אבל צו ההריסה יצא ממש כמה ימים לאחר סיום בדיקות הטייטל.. לכן זה נפל בין הכיסאות.

לאחר הפגישה של עומרי עם מפקח הבנייה, הוא התקשר אליי...

עומרי: "מה קורה שפיץ? יש לי חדשות טובות וחדשות פחות טובות."

אני: "דבר אליי..."

עומרי: "נפגשתי עם המפקח, הוא רוצה לחזק את הרצפה של הגראז' לא כזה רציני, כמה מאות דולרים, הייתי צריך ללקק לו הרבה חחחח"

אני: "וואו! מדהים! אבל רגע, מה החדשות הפחות טובות?"

עומרי: "הסיידינג החדש שעשינו? מישהו לקח אותו."

אני: "?????????"

עומרי: "מישהו תלש אותו מהקיר של הבית ולקח אותו!"

אני: "WTF? מי עושה את זה? מה הנזק???"

עומרי: "באזור ה-$1000 דולר."

אז אתגרים לגמרי קורים, בטח בנדל"ן ובטח בשיפוץ, ולנכס ראשון זה לא מעט אתגרים..

למזלי (או שלא, זה לא מזל זה חישוב מראש), קניתי את הנכס מתחת למחיר שוק כולל השיפוץ וזה נתן לי מרווח נשימה גבוה במקרה של בלת"ם.

אז מה למדנו?

1. תבקשו תמונות וסרטונים - כל הזמן.

2. לצערי גניבות מבתים בשיפוץ זה משהו שקורה, כרגע עוד אין לי פתרון.

3. צו הריסה- להיפגש עם מפקח הבנייה, להתנהג אליו יפה, להבין מה הוא רוצה ובלי להתווכח לתקן את הליקויים.

שלכם,

רועי.