העסקה הראשונה שלי- חלק שני

פתיחת חשבון בנק, בדיקות טייטל וכ'ו.

אם לא קראתם את החלק הראשון, אני ממליץ לכם להתחיל שם:חלק הראשון.

אז חתמתי על חוזה, מה הלאה?

בחלק מהעסקאות יש להעביר מקדמה (אני קורא לזה "דמי רצינות") זה יכול לנוע בין 500-5000 דולר ואולי אף יותר.

בארה"ב יש מונח שנקרא Due diligence - בדיקת נאותות, בעצם לאחר חתימת החוזה ולפני שמעבירים את הכסף יש מספר ימים (מספר שמוסכם מראש) שעושים בו בדיקות על הנכס..

אילו בדיקות?

1. טייטל- חברת הטייטל (שהיא מעין נאמן פה בעסקה) בודקת שהנכס לא משועבד לבנק\ לנושים, שאין עליו חובות כלשהן, שאין נגדו צווי כאלה ואחרים מהעירייה וכ'ו.

2. מפקח בנייה- Inspector- מזמינים אינספקטור שבא ובודק את הנכס מכל הכיוונים ומביא לך דו"ח מפורט על ליקויים כאלה ואחרים בנכס.

במידה וחברת הטייטל או מפקח הבנייה מגלים דברים שלא ידעת לפני בנכס, אתה רשאי לבטל את ההסכם.

במידה והכל תקין ובכל זאת אתה רוצה לרדת מההסכם, אתה מפסיד את דמי הרצינות שלך.

אז לאחר 10 ימים של בדיקת נאותות (Due diligence) צריך להעביר את הכסף לחברת הטייטל, ואם הכל מסתדר היא משלמת לבעל הבית את הכסף.

יש כמה דרכים (שאני מכיר) להעביר כסף לארה"ב:

1. שירותי צד שלישי, כגון We Transfer.

2. העברה רגילה דרך הבנק.

אני בחרתי לפתוח לעצמי חשבון בנק בארה"ב (בהיותי אזרח אמריקאי זה יותר פשוט עבורי, אך כל אחד יכול) ולהעביר לשם את הכסף.

אז פתחתי חשבון ב-Capital one והעברתי לשם סכום כסף לבית...

ואז נתקלתי באתגר הראשון שלי.

באתי להעביר כסף לחברת הטייטל למקדמה (דמי רצינות) וגיליתי שאני לא יכול... התקשרתי לבדוק למה ואמרו לי שרק אחרי חודשיים מפתיחת החשבון אפשר להעביר ממנו כסף!!!

יש לי 2 אפשרויות: להוציא צ'ק בנקאי (עולה 20 דולר), חברות טייטל מקבלות צ'ק כזה של עד 5000$

להעביר כספים לחשבון אחר שלי שנמצא בבנק אחר (אין לי כזה).

בעצם נשארתי עם צ'ק בנקאי, אז הוצאתי צ'ק בנקאי דרך האתר על סך 500 דולר (דמי הרצינות שלי) ושלחתי אותם לחברת הטייטל.

למזלי הרב דיברתי עם המוכר והחלטנו להאריך את התאריך של החוזה, ובכל מקרה אנסה למצוא פתרון.

אבל גם תקלות טכניות כאלה קורות וצריך להיות מוכנים.

לאחר ימי האינספקשן, הגיע הזמן להעביר את כל הכסף לחברת הטייטל.

אבל מה עושים? הכסף שלי תקוע בחשבון.

למזלי עומרי דיבר עם חברת הטייטל, שהסכימו באופן חד פעמי לקבל צ'ק בנקאי מעל ל-5000 דולר.

וכך שלחתי צ'ק בנקאי על סך 49,000 דולר לחברת הטייטל.

הרכישה הסתיימה בהצלחה.

כמה דברים חשובים:

1. קניתי את הנכס עם Warranty Deed- מסמך שמקבלים מהטייטל ומבטיח שהמוכר מתחייב שלנכס אין חובות או שיעבודים כאלה ואחרים, והוא בעצם מגן עלייך, ואומר שהמוכר יהיה אחראי לנזקים כאלה ואחרים. לאחר הקנייה, אתם צריכים לקבל מסמכים חתומים מחברת הטייטל על ה-Warranty deed עם השם שלכם עליו.

2. מסמך שמפרט את מחיר הבית, כולל תשלום לחברת הטייטל עם קיזוז המיסים (אם קניתם באמצע השנה- מס שנתי, מים, חשמל).

יש לנו בית.

שלכם,

רועי.